Samostatně stojící dům v klidné ulici Cukrovarská v Zastávce u Brna nabízí široké spektrum využití – a právě to z něj dělá zajímavou příležitost.

Budova nabízí dvě bytové jednotky o dispozicích 3+1 (cca 115 m² a 105 m²) plus garáž v hlavní budově, plus další samostatně přístupné garáže a víceúčelový objekt (cca 209 m²) na konci pozemku se samostatnými vstupy – vejdou se tři osobní auta. Celková výměra pozemku 926 m² zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro bydlení, podnikání nebo investiční využití. Součástí pozemku je také bazén.

Nemovitost je ideální pro větší rodinu, která hledá prostor a soukromí, nebo pro dvougenerační bydlení – dvě samostatné bytové jednotky poskytují dostatek místa i soukromí každé části rodiny. Dům je vhodný také pro investory, kteří hledají možnost stabilního výnosu z pronájmu (lze pronajímat jednotlivé byty zvlášť, garáže i dílnu (sklad).

Ať už hledáte klidné rodinné bydlení, prostor pro podnikání z domova nebo chytrou investici – tahle nemovitost vám dává svobodu volby.

Dispozice:

Bytová jednotka č. 1 – cca 115 m² (1. nadzemní podlaží):

• Prostorný obývací pokoj
• Dvě ložnice
• Samostatná kuchyň
• Koupelna + samostatné WC
• Balkon
• Garáž

Bytová jednotka č. 2 – cca 105 m² (suterén se vstupem na zahradu):

• Kuchyň
• Tři obytné místnosti
• Technická místnost + prádelna
• Koupelna + samostatné WC
• Vstup na terasu a zahradu

Další prostory:

• Objekt s garážemi pro až 3 vozy + dílnou (přívod elektro), celkem cca 209 m²
• Bazén na zahradě
• Celková plocha pozemku 926 m²
• Napojení na kompletní inženýrské sítě (horní byt – kanalizace, spodní byt – septik)

Potenciál nemovitosti:

• Příjem z pronájmu – možnost pronájmu jedné nebo obou bytových jednotek, garáží i dílny/skladu
• Kombinace bydlení a podnikání díky samostatným prostorám

Lokalita:

• Zastávka u Brna – vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností do Brna i okolních obcí
• Komplexní občanská vybavenost: školy, školky, obchody, služby
• Výborná dopravní dostupnost – auto/autobus/železnice

Dům se nabízí za cenu odpovídající přibližně dvěma bytovým jednotkám o dispozici 3+1 v původním stavu, a to navíc s výhodou vlastního pozemku, garážemi, dalšími prostory i zahrady. Vzhledem k velikosti nemovitosti, počtu místností a rozmanitým možnostem využití (dvougenerační bydlení, pronájmy, kombinace s podnikáním) jde o cenově velmi zajímavou nabídku s potenciálem do budoucna.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zpracován, ze zákona uvádíme tř. G. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vícegenerační bydlení, propojení bydlení s podnikáním nebo zajímavou investici s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmů. Díky umístění v oblíbené lokalitě Zastávky u Brna, dostupnosti všech sítí a variabilnímu využití jednotlivých částí nabízí skutečně široké možnosti. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat – ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Cena je uvedena jako konečná, včetně úschovy, provize i DPH.