Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Miroslavské Knínice, s celkovou výměrou pozemku 1 121 m². Novostavba z roku 2023 definuje standard moderního bydlení na rozhraní mezi dynamickým Brnem a vinicemi Znojemska. Je to domov navržený pro ty, kteří hledají energetickou nezávislost, promyšlenou dispozici 5+kk a zahradu s nevyčerpatelným potenciálem.

Srdcem domu je velkorysý obytný prostor v přízemí, kterému dominuje velkoformátový HST portál. Ten stírá hranici mezi interiérem a zahradou a vpouští dovnitř přirozené světlo v každé denní době.Kuchyňská linka vyrobená na míru je osazena špičkovými spotřebiči značek AEG a BOSCH.
Čisté linie, šestikomorové profilové systémy oken a elektronicky ovládané venkovní žaluzie podtrhují pocit bezpečí a soukromí. V patře naleznete klidovou zónu se třemi samostatnými pokoji a koupelnou, kde stejně jako v přízemí hraje prim sanita renomované značky RAVAK.
V domě je instalováno podlahové vytápění s regulací v každé místnosti prostřednictvím samostatných termostatů. Zdrojem tepla je plynový kotel v kombinaci s teplovodní krbovou vložkou Bef s výměníkem, který je napojený na akumulační nádrž s vnořeným zásobníkem jak pro ohřev vody do podlahového topení tak pro ohřev teplé vody pro užívání. Celý systém řídí počítač Elektrobock.
Technologie jsou vyvedeny do všech místností, včetně datových rozvodů pro internet.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou energii. Na pozemku se nachází také studna napojená do domu.

Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí o podlahové ploše cca 87 m² se nachází zádveří, pracovna, chodba se schodištěm, technická místnost, koupelna s toaletou a hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyň a jídelnu s přímým vstupem do zahrady. V patře o podlahové ploše cca 89 m² jsou tři velké samostatné obytné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a chodba. Obě koupelny jsou vybaveny sanitou RAVAK. Celková podlahová plocha domu činí cca 176 m².

Pozemek má výjimečnou výhodu dvojího přístupu z veřejné komunikace – z přední i zadní části, přičemž oba vjezdy jsou plnohodnotně využitelné. Hlavní vjezd je situován z přední strany pozemku, druhý přístup ze zadní části pak poskytuje další strategické možnosti využití. Zadní část pozemku umožňuje samostatné využití – například pro výstavbu další stavby, garáže, dílny, parkovacích stání nebo jiného doplňkového objektu.

Toto řešení výrazně zvyšuje flexibilitu využití celého pozemku. Umožňuje oddělit provozní, stavební či technické zázemí od hlavní obytné části domu, zachovat soukromí rezidentů a zároveň zajistit pohodlný přístup k nemovitosti z obou stran i během případných stavebních či terénních úprav.

Na zahradě je zapuštěný vinný sklípek, na jehož rekonstrukci bylo vydáno stavební povolení. Na jeho hranici vyvedena elektřina, voda a kanalizační trubka.

Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě B.

Součástí nabídky je také:
– projekt zahrady s bazénem,
– projekt na fotovoltaickou elektrárnu s vyvedenými chráničkami pro budoucí rozvod elektroinstalace,
– projekt na rekonstrukci pochozího vinného sklepa s dílnou,
– v průjezdu je připravená elektroinstalace pro možné zbudování pojezdové elektrické brány.

Obec Miroslavské Knínice se nachází v okrese Znojmo, od města Znojma je vzdálena cca 29 km, od Moravského Krumlova je 7 km, od Brna cca 43 km. V obci je základní občanská vybavenost (dětské hřiště, bazén, zámecký park, hospůdka a školka ve výstavbě), v nedaleké Miroslavi (vzdálené cca 3,5 km) se nachází školka, škola, zdravotní zařízení (lékárna, zubní klinika, praktický lékař), pošta, autobusové nádraží, BILLA, PENNY. V Suchohrdlech u Miroslavi 5,5km je vlakové nádraží.

Prodejní cena činí 11 490 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.